验房的步骤是什么,验房什么价格多少钱一平

2020-09-25 17:02:33 18

验房的步骤是什么,验房什么价格多少钱一平

开发商交完房之后,都会邀请业主去验房。那么这个验房到底验的什么,有没有什么步骤,如果找比人验房是怎么收费的,相信很多业主都特别想知道答案,今天装修咨询小编就给大家简单介绍一下。

 

验房价格

1、验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的,在不同的城市,不同的小区,价格也是有所波动的。一般验房的价格5元/平方米,而其他城市也会达到2-3元/平方米。

2、毛坯房一般多为高层房120平方米以下350元,超越面积每平方米加2元而且复试和别墅的价格也是不一样的,别墅的价格稍微贵一点。

全装修房120平方米以下850元,超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元,超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元,超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元,超越面积每平方米加5元。

 

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验房步骤

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。

 

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验房是一个非常专业的活,并不是随便看看就算完了,如果你没有验房的经验,一定要找专业的验房师去验房,假如您需要可以找金园荟装修咨询,金园荟为您提供专业的验房师傅。


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