验房的步骤是什么，验房什么价格多少钱一平

验房的步骤是什么，验房什么价格多少钱一平

开发商交完房之后，都会邀请业主去验房。那么这个验房到底验的什么，有没有什么步骤，如果找比人验房是怎么收费的，相信很多业主都特别想知道答案，今天装修咨询小编就给大家简单介绍一下。

验房的价格

1、验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，在不同的城市，不同的小区，价格也是有所波动的。一般验房的价格在5元/平方米，而其他城市也会达到2-3元/平方米。

2、毛坯房一般多为高层房，120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元。而且复试和别墅的价格也是不一样的，别墅的价格稍微贵一点。

全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。

验房步骤

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

验房是一个非常专业的活，并不是随便看看就算完了，如果你没有验房的经验，一定要找专业的验房师去验房，假如您需要可以找金园荟装修咨询，金园荟为您提供专业的验房师傅。