期房什么意思,期房能买吗

2020-10-20 17:04:33 10

期房什么意思,期房能买吗

期房是什么意思?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

 

开发商把期房卖出去是筹募资金一个的渠道,为了更多地吸引资金,销售期房的时候开发商在价格上会打折扣。通常情况下购买期房比买现房要便宜10%以上。可以在购房者很少的时候先下手为强,选定位置、地段较好的房子。市场反馈的信息表明大多位置较好的房子都是作为期房出售的。

 

购买期房能参考的只有图纸,根据样板房很难判断面积、户型、装修标准等。到手的房屋很有可能与当初参考的样板房有所差距。由于期房的特殊性,未确定因素很多,投资风险较大,开发商在建设过程中可能会因设计、资金等原因导致工程停顿,给购房者带来损失。同时市场行情和价格规律也难以预测。可能有物权无法发现转移。可能面临解约。政策变动,导致合同无法继续履行等风险。

 

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购买期房要注意什么?

1、注意房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况,因此购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

 

2、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与购房者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了购房者的知情权和公平交易权。

 

3、定金风险

在期房销售中,大多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同的,而是先签订购房协议、预售协议,在收取定金之后再给购房者看合同、签合同。这时如果购房者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动,蒙受损失。

4、产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

5、延期交房的风险

实践中因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

 

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