毛坯or精装,验房有绝招!最全验房攻略,有这篇就够啦

2020-07-20 14:48:04 14

房价的增长和工资的增长不成正比,在购房压力这么大的环境下,年轻人想要买个房确实不容易,一套房子几乎耗尽了全部身家。


因此交房以后,大家都想好好验房,避免后期入住后出现问题。你知道吗,毛坯房和精装房的验收步骤是不一样的,随着小金一起来看看吧~


毛坯房的验房流程

毛坯房验房,水电是重中之重,此外就是厨房、卫生间这两个容易后期出问题的地方要格外注意。


一、强弱电检查

1、检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;


2、检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;


3、检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;


4、检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。


二、排水系统检查

1、检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;


2、测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;


3、检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;


4、检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;


5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;


6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。


三、地面、墙面检查

1、检查墙面的平整度、水平度;


2、检查地面是否存在大面积空鼓现象;


3、检查有无明显裂纹、起砂现象。


四、厨房检查


1、检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;


2、检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;


3、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;


4、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;


5、检查管道周围有无渗水、漏水现象;


6、检查天棚、地面质量。


五、卫生间检查

1、检查门洞尺寸、等电位连接端子箱是否符合规范要求;


2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;


3、检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;


4、检查排气道表面有无裂纹;


5、检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;


6.检查卫生间防水情况,需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。


精装房验房

除了毛坯房验收的一些基本项目外,精装房还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更加繁琐。


一、准备资料

查看三书一证一表。

“三证”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》;


“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;


“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。


二、校对合同

  1. 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;


2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。


三、检查入户门

1、首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;


2、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况;


3、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;


4、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常;


5、开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;


6、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;


7、门轴检查:是检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密。


四、房屋质量

1.查看房屋地面和房顶有无裂缝

如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直,那么就说明该房屋有严重的沉降,存在着结构性质量问题。


2、检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。


五、检查墙面

1、用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象,如果出现“咚咚咚”的声音,则说明墙面空鼓,空鼓现象超过5%即为不合格。


2、墙体转角处是否笔直,墙面是否平整,有没有明显的开裂。


六、检查地面

1.有无明显的缝隙和不平整;


2、地板与踢脚板结合部是否密合;


3、在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。


七、检查水电煤

1、水路

主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。


2、电路

关掉总闸,看是否完全断电,检查插座的通电情况,以及照明灯是否正常。


3、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。


八、检查给排水情况

检查排水管道排水是否顺畅,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。


九、检查门窗

1、检查窗台高度(护栏安装);

2、检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

3、外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

4、门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。


十、污染检查

精装房与毛坯房相比较,最大的不同就是精装房配置了一些基础装修,所以根据板材、涂料的质量,室内空气质量受到不同影响,建议在入住前除了要经常通风以外,还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。


看完这篇干货满满的攻略,有没有对即将验房的你产生帮助呢?


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