买房,选择大户型好还是小户型好?

2020-08-06 16:31:56 3

买房是人生大事,有钱人一定都买大户型?没钱都买小户型?No,no,no,大户型还是小户型,除了金钱方面的考量,在其他方面也各有利弊,今天Cathy姐就带大家对比一下大户型、小户型两者之间的优缺点。

一、小户型优缺点

买房,选择大户型好还是小户型好?


优点:

1.房子总价低、首付金额低、月供较少

毋庸置疑,小户型最大的优点就是总价低,贷款购房的话,不仅首付低,而且月供少,对于普通的工薪阶层来说,经济压力没有那么大。

2.投资回报率和升值空间较大

如果买房为了出租,小户型的租金与大户型的租金相比,单位租金更高,小户型一般都是整租,大户型的话一般都是合租,小户型出租适合小情侣或者朋友一起住,或者对生活有品质要求的年轻人,整租出去好管理也省心。

如果买房是自己住的话,大部分都是碍于现阶段手头没钱,先买个小户型,以后经济收入上去以后,卖掉再换一套大户型住房。

小户型房子更利于出租或者出售,可以滚动置业,小户型的购买者可以用相对低的收入获得相对高的回报。

买房,选择大户型好还是小户型好?


缺点:

1.得房率低

啥是得房率?通俗来说,得房率就是你的使用面积与建筑面积的比例。

如果你购买的小户型得房率低于65%,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,使用面积太小,就会不划算。

2.使用空间小

小户型最大的缺点当然就是面积小,相应的每个空间的面积也会小,比如卧室房间太小,摆下床以后,剩下的空间只够勉强塞进去一个小衣柜,没有其他的空间放置床头柜、梳妆台等任何家具,活动空间也非常小,衣柜和床边只能容纳一个人通过。

3.功能分区不合理

有限的面积注定了小户型功能分区没有那么人性化,导致业主生活没有那么便利,比如客厅卧室合并。

4.空气循环差

有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,会影响房子整体的采光和通风。室内空气质量差,也不利于身心健康。

二、大户型优缺点

买房,选择大户型好还是小户型好?


优点:

1.一步到位

购买大户型,可以实现买房一步到位,后期省去卖房换房的麻烦,而且重新换房子,意味着要重新了解市场,重新实地考察,然后重新装修布置,费心费力。

而且现在二套房的首付比例也提高,国家的房地产调控政策后期不知道还会有什么变化,不知道对于二套房会不会出现更多的限制性条款。

2.功能齐全且相对独立

大户型一般都是三室及以上,各个空间功能齐全分布合理,后期有了孩子,爸妈方便搬过来照看孩子,彼此也都有自己独立的空间,朋友做客可以小住一晚,暂时用不到的房间还可以当做孩子的玩具房等等。

大户型一般至少都是双卫生间,多一个卫生间,多了许多方便。

3.环境舒适尊享豪宅待遇

在小区规划上,大户型的房子基本都是置于小区的中心位置,所以大户型相对来说比小户型享受更安静惬意的小区环境。

买房,选择大户型好还是小户型好?


缺点:

1.总房款高

大部分人没选择大户型的原因就是:没钱。总房价比较高,对于一般家庭和刚入职场的年轻人来说,首付就是一个大负担,如果凑够了首付,能承受住房贷,还是建议买大户型,居住更加方便。

另外,除了总房价,还有后期的装修费、物业费等,都要比小户型价格更高。

2.出售成本高

如果后期打算出售大户型房子,无论是契税、个税、手续费都比较高,而且购买的潜在人群要比小户型小得多。

通过对大户型和小户型的优缺点分析,你知道他们的区别到底在哪里了吗?无论是大户型还是小户型,都要根据自身情况来选择,希望大家都能选购到称心如意的房子!


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