买房，选择大户型好还是小户型好？

买房是人生大事，有钱人一定都买大户型？没钱都买小户型？No，no，no，大户型还是小户型，除了金钱方面的考量，在其他方面也各有利弊，今天Cathy姐就带大家对比一下大户型、小户型两者之间的优缺点。

一、小户型优缺点

优点：

1.房子总价低、首付金额低、月供较少

毋庸置疑，小户型最大的优点就是总价低，贷款购房的话，不仅首付低，而且月供少，对于普通的工薪阶层来说，经济压力没有那么大。

2.投资回报率和升值空间较大

如果买房为了出租，小户型的租金与大户型的租金相比，单位租金更高，小户型一般都是整租，大户型的话一般都是合租，小户型出租适合小情侣或者朋友一起住，或者对生活有品质要求的年轻人，整租出去好管理也省心。

如果买房是自己住的话，大部分都是碍于现阶段手头没钱，先买个小户型，以后经济收入上去以后，卖掉再换一套大户型住房。

小户型房子更利于出租或者出售，可以滚动置业，小户型的购买者可以用相对低的收入获得相对高的回报。

缺点：

1.得房率低

啥是得房率？通俗来说，得房率就是你的使用面积与建筑面积的比例。

如果你购买的小户型得房率低于65％，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，使用面积太小，就会不划算。

2.使用空间小

小户型最大的缺点当然就是面积小，相应的每个空间的面积也会小，比如卧室房间太小，摆下床以后，剩下的空间只够勉强塞进去一个小衣柜，没有其他的空间放置床头柜、梳妆台等任何家具，活动空间也非常小，衣柜和床边只能容纳一个人通过。

3.功能分区不合理

有限的面积注定了小户型功能分区没有那么人性化，导致业主生活没有那么便利，比如客厅卧室合并。

4.空气循环差

有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，会影响房子整体的采光和通风。室内空气质量差，也不利于身心健康。

二、大户型优缺点

优点：

1.一步到位

购买大户型，可以实现买房一步到位，后期省去卖房换房的麻烦，而且重新换房子，意味着要重新了解市场，重新实地考察，然后重新装修布置，费心费力。

而且现在二套房的首付比例也提高，国家的房地产调控政策后期不知道还会有什么变化，不知道对于二套房会不会出现更多的限制性条款。

2.功能齐全且相对独立

大户型一般都是三室及以上，各个空间功能齐全分布合理，后期有了孩子，爸妈方便搬过来照看孩子，彼此也都有自己独立的空间，朋友做客可以小住一晚，暂时用不到的房间还可以当做孩子的玩具房等等。

大户型一般至少都是双卫生间，多一个卫生间，多了许多方便。

3.环境舒适尊享豪宅待遇

在小区规划上，大户型的房子基本都是置于小区的中心位置，所以大户型相对来说比小户型享受更安静惬意的小区环境。

缺点：

1.总房款高

大部分人没选择大户型的原因就是：没钱。总房价比较高，对于一般家庭和刚入职场的年轻人来说，首付就是一个大负担，如果凑够了首付，能承受住房贷，还是建议买大户型，居住更加方便。

另外，除了总房价，还有后期的装修费、物业费等，都要比小户型价格更高。

2.出售成本高

如果后期打算出售大户型房子，无论是契税、个税、手续费都比较高，而且购买的潜在人群要比小户型小得多。

通过对大户型和小户型的优缺点分析，你知道他们的区别到底在哪里了吗？无论是大户型还是小户型，都要根据自身情况来选择，希望大家都能选购到称心如意的房子！